【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，大臺(tái)北近五年來，平均每年都更老屋戶數(shù)約907.4戶，若按這個(gè)速度計(jì)算，則大臺(tái)北屋齡逾30年以上的老屋，需花費(fèi)1,404年才能都更完一輪，都更速度較二年多年前的統(tǒng)計(jì)縮短約965年。住展房屋網(wǎng)企研室經(jīng)理何世昌表示，雖然都更進(jìn)度正在加速，但所需時(shí)間依然很漫長，代表超過九成的屋主，這輩子都等不到成功都更的機(jī)會(huì)，如果想靠都更改建防止地震威脅，恐怕是緩不濟(jì)急。
 
都更邁大步　老屋更新數(shù)量倍增
 
2015年間，住展雜誌曾統(tǒng)計(jì)大臺(tái)北都市更新速度，按當(dāng)年度往前推前五年都更拆除老舊房屋均量，大臺(tái)北5年內(nèi)約有2,448戶老房子完成都更，平均每年更新約489.6戶，而當(dāng)時(shí)屋齡逾30年以上的老屋約116萬戶，若要完全更新完一輪，需花費(fèi)約2,369.3年。
 
據(jù)住展雜誌最新統(tǒng)計(jì)，自2013年至2017年、近五年時(shí)間內(nèi)，臺(tái)北市推估拆除老舊房屋戶數(shù)共2,884戶，平均每年更新576.8戶；新北市近五年則有16件都更案整合成功，共計(jì)拆除老屋戶數(shù)1,653戶，平均每年更新330.6戶。
 
何世昌指出，若與二年多前統(tǒng)計(jì)相比，臺(tái)北市平均每年更新戶數(shù)從336.4戶，增加至576.8戶，二年來平均每年加快更新240.4戶；新北市平均每年更新戶數(shù)則從153.2戶，增加至330.6戶，二年來平均每年更新增加了177.4戶。數(shù)據(jù)顯示，大臺(tái)北近五年都更改建的老屋均量，都呈現(xiàn)正成長。
 
都更雖加速　卻趕不上房子老的速度
 
另據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，大臺(tái)北屋齡逾30年以上的老屋戶數(shù)(2017年Q3)，臺(tái)北市共有597,504戶，新北市則有676,516戶老屋。若按近五年大臺(tái)北都更拆除老屋速度，則臺(tái)北市要花將近1,036年，才能把全市老屋都更過一輪；新北市老屋要全數(shù)都更，則要花2,046年。
 
若以大臺(tái)北來看，大臺(tái)北近五年平均每年都更老屋戶數(shù)約907.4戶，屋齡逾30年以上的老屋共計(jì)1,274,020戶，若想全面都更，得花上1,404年。雖然大臺(tái)北老屋全面都更要花上千年時(shí)間令人咋舌，但這已比2015年的統(tǒng)計(jì)少約965年，顯示都更腳步正在加快當(dāng)中。
 
大臺(tái)北都更加速的主因，一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵(lì)有關(guān)，尤其雙北市政府均大幅簡化都更行政程序，並提供都都更諮詢與輔導(dǎo)，對(duì)都更都有正面幫助；二來則與前一波房市大多頭時(shí)，建商願(yuàn)意給予都更戶較好的權(quán)利變換條件，只需花個(gè)三到五年就能夠整合成功，都更成果在近幾年順利採收。
 
不過，何世昌認(rèn)為，雖然都更正在加速，但都更速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房子老的速度；近二年多來，大臺(tái)北老屋戶數(shù)從約116萬戶暴增至約127萬戶，整整增加11萬戶，但更新的老屋戶數(shù)卻僅約2千多戶。即使未來大臺(tái)北每年更新的老屋數(shù)可以拉到2千戶高水位，往後50年也僅能更新10萬戶，還不到目前老屋戶數(shù)的一成。如果政府想靠都更改建來防止地震威脅，目前看來恐無法竟其功。